ขายที่ดินผืนใหญ่ 36 ไร่ (36-3-33.5 ไร่) ต.ท่าช้าง อ.สว่างวีระวงศ์ จ.อุบลราชธานี ปลอดภัยจากน้ำท่วม 100% - เจ้าของขายเองโดยตรง / รับนายหน้า (คอมมิชชั่น 3% ให้เต็ม)

รายละเอียดประกาศ

📌 ข้อมูลที่ดินเบื้องต้น:
• โฉนดครุฑแดง (น.ส. 4 จ.): รวม 3 แปลงติดต่อกัน ทำรังวัดใหม่ปี 2566 พร้อมโอน
• ทำรังวัดสอบเขตที่ดินอย่างเป็นทางการเสร็จสมบูรณ์แล้วเมื่อปี พ.ศ. 2566 (2023)
• สถานที่ใกล้เคียง & ระบบสาธารณูปโภค: ศูนย์วิจัยพืชไร่อุบลราชธานี (0.95 กม.) / ทางหลวง 217 (1.0 กม.) / สำนักงานเทศบาลตำบลท่าช้าง (1.7 กม.)
• ติดถนนคอนกรีตหน้ากว้าง 2 ด้าน (Double Frontage): ด้านหลักยาว 235 เมตร / ด้านหลังยาว 85 เมตร
• ปลอดภัยจากน้ำท่วม 100%: พื้นที่ดอน ยืนยันด้วยแผนที่ดาวเทียม GISTDA (พื้นที่สีขาว)
• ระบบสาธารณูปโภค: มีประปาภูมิภาค และแนวไฟฟ้า 3 เฟส พร้อมต่อใช้งาน
• ค่าธรรมเนียมโอน & ภาษี: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% แบ่งชำระฝ่ายละครึ่ง (50/50 Split) / ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ทั้งหมด ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ
• การดูแลทางกฎหมาย: ดำเนินการผ่านสำนักงานกฎหมาย Isaan Lawyers มีระบบ Escrow Account ปลอดภัย 100%
• สำหรับนายหน้า (Open Listing): คอมมิชชันมาตรฐาน 3% เต็ม
_________________________________________

📍 พิกัด GPS: 15°14'09.0"N 105°01'15.1"E
🗺️ Google Maps: https://maps.app.goo.gl/oFLDVDY2kYAAw6zbA
(ผู้สนใจสามารถนำพิกัด GPS เข้าสำรวจพื้นที่จริงด้วยตนเองได้ตลอดเวลา)
_________________________________________

ราคาเสนอขาย: 21,900,000 บาท (เฉลี่ยเพียง ~595,000 บาท/ไร่) - (พร้อมยินดีรับฟังทุกข้อเสนอครับ)
_________________________________________

📩 สอบถามเพิ่มเติม / ติดต่อเจ้าของโดยตรง:
• LINE ID: thebon555 (ติดต่อได้เวลา 15:00 – 22:00 น.)
• Facebook Messenger: ส่งข้อความทางแชทได้ทันที
_________________________________________

📁 ลิงก์เอกสารและ Fact Sheet ฉบับเต็ม: (Google Drive Folder): https://bit.ly/4pYcqsU
ข้อมูลเพิ่มเติมใน facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61592572607789